舒适的空调，明亮的照明，高速电梯....然而，这些高楼大厦的上班族习以为常的背后，是楼宇管理人员繁重而枯燥的工作——不分昼夜地的巡逻、设备检查、记录结果、撰写报告等等。

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为实现楼宇设备管理智能化，推动数字化转型，村田制作所引进IoT技术，不仅减轻大楼管理人员负担，还实现了节能。

01 何为智能楼宇？

智能楼宇是指配备了楼宇管理系统的建筑物，此类系统利用物联网和人工智能等技术，对照明、空调和热水供给等所需的多种能源进行自动控制和管理。智能楼宇既可实现能源节省、居住人员的舒适性和安全性，也可减轻工作人员的负担，进行更有效的管理。

02 楼宇管理中存在的问题？

■ 人手不足和低效楼宇管理

疫情之后，在经济高速发展的国家，由于掌握楼宇管理的专业知识较难，出现技术人员短缺，引入和利用前沿技术变得困难，其结果是出现了很多靠人力完成的低效业务，导致低效的楼宇管理，再加上从业人员工资上涨，这些都成为压迫楼宇行业经营的主要因素。

■ 原材料价格上涨，楼宇管理成本增加

近年来，以原油和天然气为首的原材料价格居高不下。与此同时，电力价格也在上涨，空调和照明等能源所需的成本日益增加。对于需要大量能源的楼宇而言，这些价格上涨是其维护和管理成本增加的根本原因。并且，这些问题无法靠企业的经营手段来解决，需要通过引入前沿技术进行根本性的变革。

■ 办公室楼层面积缩小，订单下降

由于疫情推动了在家办公和办公室灵活工位的普及性，很多办公室面积正在不断缩小，与此同时，令人担忧的沟通问题则通过网络会议的普及得到了一定程度的解决。这些现象造成了楼层过剩并导致楼宇管理业务订单价格下降，对楼宇管理行业造成了不少负面影响。

03 如何走出楼宇管理困境？

针对楼宇管理中存在的这些难题，村田制作所尝试了多种不同的解决办法。在此为您介绍其中主要的措施，以后，我们还将通过村田港未来创新中心实际案例，做更进一步的介绍。

■ 利用网络提高楼宇管理效率

在楼宇内各处设置传感器，通过网络收集数据，多种数据会实时传送给管理员，有效地利用云服务远程监控楼宇统一管理楼宇建筑。

■ 引入传感技术进行能源管理

在楼宇内设置检测温度、湿度、二氧化碳浓度、照度和人流等的传感器和摄像头，利用感技术，用网络收集这些设备获取的数据，再将其进行分析管理，优化能源用量。

■ 利用现有楼宇进行试点

通过收集楼宇内的多种数据，例如，人流量和各时间段的用户数量等，分析数据发现：

智能楼宇采取的措施不仅限于新建的楼宇。对现存楼宇进行大规模维修时，即便InPlay代理商有限地引入节省能源和安全设备等，也能获得明显的效果。

04 智能楼宇管理的四个益处

■ 扩大人均设施管理面积

利用云计算技术，可远程掌握空间环境的能源消耗量，进行可视统一管理；利用云服务的远程监控，同一地点管理多栋楼宇，不需要为每栋楼宇分配负责人，只要在发生异常情况时派遣负责人即可处理问题。

可以说，物联网管理是一套行之有效的办法，既可以解决技术人员短缺的人手不足的问题，又实现了人均设施管理面积的扩大。

■ 节省能源和预估性维护

对电力、燃气和自来水等使用量的数据进行分析，并将分析结果与能源设备的运转相联动，即可有效优化楼宇内的能源消耗。

通过时刻检测能源消耗量，智能楼宇不仅能掌握能源消耗量，还能掌握机器设备的运转状态等。此外，通过联动这些数据以控制能源设备，还可得到理想的能源节省效果，并且还可以尽早发现和处理设备故障和异常等问题，实现预估性维护。

■ 改善空间环境的舒适度

通过对二氧化碳浓度及温度等空间环境数据可视化和分析，进行适当的空调管理和通风换气，可提高室内人员的居住舒适性。例如，智能楼宇监测到二氧化碳浓度分布情况，来调节外部空气的流入量，减少了空调所需的能源。

■ 强化安保和安全性

楼宇内设置的摄像头和传感器不但可以检测入侵者，还可以通过员工证和静脉扫描到员的工出勤情况、以及工位管理。并且，使用温度传感器还可检测火灾。

智能楼宇如检测到入侵者和火灾，会与警报器或报警系统同步运作，迅速应对紧急情况。

05 能源节省 = BAS + BEMS

在智能楼宇的管理中，人们常常提及BAS和BEMS这两个术语，它们是现代楼宇管理中不可或缺的技术的缩写。

BAS和BEMS的构成示例

BAS（Building Automation System）通过中央监控装置对空调、照明、安保等全部设备的运转和能源消耗量等进行监控。

BEMS(Building Energy Management System）根据设置在楼层、房间和装置上的传感器所取得的数据，实现燃气和电力等能源消耗量的可视化和管理。BEMS与BAS相似，是在BAS的基础上进一步发展而来的，可以说是一种专门用于实现全部设备运转和能源消耗量可视化的系统。并且，BEMS不仅可以实现能源消耗量的可视化，还可通过分析传感器所取得的数据对能源供给进行统一有效的控制，以实现能源节省和提升舒适性。

想有效节省能源，就需要掌握当前的能源使用情况。利用BAS的传感器和网络即可收集显示能源使用情况的数据。BEMS会以图表和表格的形式使收集到的数据实现可视化。由此可以显现出过度使用能源的情况。换言之，BEMS是进一步强化BAS的能源管理功能的系统。

智能楼宇旨在实现能源节省、居住的舒适性和减轻楼宇管理从业人员的负担，对于楼宇管理而言，引入以BAS为基础的BEMS是不可或缺的措施。

总结

智能楼宇通过以物联网技术为基础的前沿楼宇管理技术得以实现。智能楼宇能带来许多好处，例如能源节省、扩大人均设施管理面积、强化安保等，实现坚实的楼宇管理。这些好处为楼宇管理行业带来稳定的业务，并为进一步的发展留出“充裕的空间”，可以说是一项富有生命力的技术。